近来发现小红书是个宝，想了解一些事情最先想到的不是谷歌而是小红书。
小红书上内容又多又真实，而且咱中国人爱分享喜欢说实话，上小红书查那效果也是杠杠的。
今天就整理了一些关于买房的建议，文章的最后放了参考的来源（图片带二维码，扫描就可以跳转到小红书上的原文），谢谢这些作者们的创作和无私分享。
应季水果介绍
秋天是收获胡季节，我们收集了这个季节最好吃的水果，精选自乐天店铺（评价和口碑）节省您选品的时间。
应季水果介绍
秋天是收获胡季节，我们收集了这个季节最好吃的水果，精选自乐天店铺（评价和口碑）节省您选品的时间。
写在开头
买房是一个大买卖，很多人需要倾一生之力去购买，所以一定要谨慎。 下面的内容来自小红书上片断化的内容整理成面，只能当一些参考，具体以什么样的方式购买需要根据自己的需求谨慎判断。
综合来说，如果在日本有公司的话，感觉是用法人名义购买可以在避税方面有更多的选项更有利。 可以参考下面的内容。
个人名义买还是公司名义买？
如果是开公司的老板，用来购买投资用房，到底个人名义购买还是公司名义购买，下面给出一些数据可以参考一下。
个人名义买房和公司名义买房的费用列表
个人名义买卖房时发生的费用如下：
- 购买时的税务
印花税：根据金额不同通常在1万日元到10万日元之间
不动产取得税：通常是购房价格的4%，如果是住宅会有一些减免。 - 持有时的税务
固定资产税：房产评估价值的1.4%, 如果是新建，前3~5年有50%的减免。
都市计划税：都市计划区内的房产需要交0.3%每年。 - 出售时的税务
资本利得税：前5年39.63%(包含住民税), 超过5年20.315%(含住民税)。 - 其它税务
继承或赠与： 根据金额最高可达55%
法人名义（公司名义）买卖房时的费用如下：
- 购买时的税务
印花税：按合同金额计算
不动产取得税：通常为3% - 持有时的税务
固定资产税：房产评估价值的1.4%
都市计划税：房产评估价值的0.3% - 出售时的税务
法人所得税：利润部分要按公司收入交税，大约为25%或33%（根据收入） - 其它税务
消费税：如果出租等商业用途，需交10%消费税。一些小公司可以减免。
公司名义购买的好处
如果自住，可以得到优惠的银行利率，建议考虑个人名义购买。
如果是投资，那就是当仁不让的用公司名义购买。 这段重点整理通过公司名义购买房产时都有哪些优点吧。
第一。 将来卖出时没有增值税。
如果是个人名义购买，5年内转手要交谫30%的增值税， 再加约9%住民税，如果过了5年后卖是要交15%的增值税和约5%的住民税。
而法人没有增值税，只有固定的法人所得税（所得800万以下是含住民税25%， 所得800万以上是含住民税33%）
第二。公司名义买房，贷款相对更容易一些。
日本的银行利率相对低，利用好杠杆，可以收获稳定的租金。
第三。 转让给子女的时候可以不交税。
具体来说，如果个人的房子要转让给子女，是要交遗产税的。
但如果是公司名义，那么房子是公司的资产，要转让给子女把公司的代表着改成子女的就可以了。
第四。可以将各种开支做为合理经费消化掉。
比如差旅费，招待费等，跟公司业务有关系的合理的费用都可以用经费的方式报销，从而达到合理避税的效果。
还可以灵活应用资产折旧税减免策略。
个人名义的话合理避税的选项少，个人的所得越高，要交的税也会越多。
第五。在公司盈利时做为储蓄用来抵抗将来的风险。
公司在盈利的时候可以投资房产，收稳定的租金，将来如果主营业务不太好的时候，通过房子的租金收益可以度过艰难的时期。
参考来源
上面整理的这些内容的来源，谢谢这些无私的博主们的共享。 如果对内容感兴趣大家可以关注相关的博主，持续的获取购房相关的资讯。
一户建还是公寓？
有时间再慢慢整理，先把参考内容放上供大家自行分析。
有说一户建好的，也有公寓好的，这个就看自己的判断了。
参考来源
Author Profile
Latest entries
旅行游玩体验2024年10月11日2024 东京万圣节活动推荐
旅行游玩体验2024年10月11日2024 东京周边红叶观赏
商品推荐2024年9月13日2024秋季水果精选 (乐天店铺产地直送系列)
旅行游玩体验2024年9月13日小红书上对在日本买房的建议整理
